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楼主: 风花雪月

专题讨论——钱柜娱乐安卓手机版房价会涨还是会跌?

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发表于 2009-5-22 11:32:42 | 显示全部楼层
其实超市、茶楼、专卖店这些地方我认为是大众消费的地方!!高档娱乐场确实是富人消费的哈!
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发表于 2009-5-22 12:22:43 | 显示全部楼层
我觉得政府出台新政后,看房的人会增多,但大多数人还是在考虑,到底房价会涨还是会跌,想出手吧,怕房价跌,不出手吧,看到这么多人在看房,又怕把价格抬上去了,大家都很矛盾,都在观望。毕竟新政要到年底才结束,可能很多人在想:要不再等等,下半年看情况再下手。
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发表于 2009-5-22 13:28:43 | 显示全部楼层
这和讨论工资会不会涨有同工之妙
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发表于 2009-5-22 13:31:23 | 显示全部楼层
其实房价就是一碗面经济,总结几乎所有城市规律,核心城区房价应该在核心城区一碗牛肉面扩大1000倍的范围内哈,不知道钱柜娱乐安卓手机版的牛肉面房价是不是????
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    发表于 2009-5-22 13:32:40 | 显示全部楼层
    楼上的你分析一下为何钱柜娱乐安卓手机版那个政策出来后会出现楼盘涨价的原因呢??
    河的那边 发表于 2009-5-22 11:30


    请你永远都要记住“羊毛出在羊身上!”
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    发表于 2009-5-22 13:33:37 | 显示全部楼层
    32# sances

    其实,人活着就要为自己将来盘算,早打盘算的早轻松
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     楼主| 发表于 2009-5-22 13:43:01 | 显示全部楼层
    本帖最后由 风花雪月 于 2009-5-22 13:48 编辑

       作为房产版主,发表观点更需要谨慎。但是,我不得不说,我是支持正方观点的。关于通胀啊,城市化进程啊,建筑成本啊,我就不再赘述了。这里我把其中一个小点---无力以一次性付款方式购房的青年是否适合用按揭贷款方式购房:
    1.量力而行,根据自己的职业、能力、收入以及对未来的预期,选择总价、面积、按揭年限都适合自己的房子。(当然,如果你的月收入不足以支撑你的月供的话,银行也不会批贷款给你)
    2.现代消费中,有几种年轻人较为喜好的方式,例如:抽烟、下馆子、咖啡、酒吧、迪吧...等消费金额都较大,任意克制其中一两种喜好都能够节约下你的月供。
    3.有了月供的压力以后,会自然产生一种上进的动力,对于你的工作和事业都是一种促进。而且会让你产生一种社会感、责任感,迅速成长,迅速成熟。

      ( 注:夫妻2人的月收入总计在2500元以下,又没有足够的存款的家庭,确实没有必要购房。因为你现在仅仅处于生存阶段,暂时还没有能力追求生活品质。租房吧,当前要考虑的,不是购房,而是怎样提高自己的收入。)
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    发表于 2009-5-22 13:48:49 | 显示全部楼层
    看涨,很简单

    这几天做了1个盘的预算和资金链,帮人家做的

    成本,1900左右,地价才60+

    如果算上合理利润,没有2100,连盘都不敢开!!!这还是多层部分,高层部分不可能低于2600开盘


    不多说了,虽然是业内的,也希望房价不涨,自己能尽快再入手1套房子,但,事实就是事实


    其实,房开商也很累,也很无奈


    价格低,利润合理,卖的快,风险小,大家都满意,做地产的其实都很向往
    死亡是真相,突破虚假繁荣,它终究会让你明白,别人怎么看你,或者你自己如何探测生


    转载请注明出自钱柜娱乐安卓手机版人论坛 http://bbs.7host03.com/,本贴地址:http://bbs.7host03.com/thread-57486-1-1.html

    成本1900元,不知道你是怎么算出来的,如果仅算建造成本的话你可以看看前段时间媒体上有个建筑商爆的成本价600多元,其实房价涨跌是很难预见的,这就像炒股预计大盘的走势一样难,但炒股大家都判涨,因为涨的话大家都是赢家,可房价就不一样,想购房手头又紧的盼跌,关注民生的一些人士也盼跌,中央政府也盼跌,判涨的就群体就更多了,地方政府盼涨,开发商盼涨,中间商盼涨,与房产挂钩的相关产业从业者盼涨,买了房的盼涨,炒房的也盼涨,楼主介意二者之间,楼主盼涨又怕涨,现在这个局面对楼主最好,楼市低迷开发商才希望有楼主为其代销(楼主的千人购房团其实就是中间商角色),但是楼市太低迷了楼主又做不成几笔生意,成交量低影响收入,楼市太火的话更糟,开发商不愁卖房的话就不会让点子给楼主帮忙促销了,难啊!楼主,现在这个世界啥子生意都不那么好做了!
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    发表于 2009-5-22 13:49:10 | 显示全部楼层
    39# 风花雪月

    这些其实已经超越讨论房产的问题,上升到了人生价值观问题了

    我一直都在尽量打擦边,不提,免得人家说短

    生!活!

    个人有个人的生活方式,一个社会总存在3-6-9等,一家公司,总有高中低职位

    不提这些为好,从讨论房价可引申太多太多,适当回避下好些
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    发表于 2009-5-22 13:56:01 | 显示全部楼层
    40# 等待

    真想了解彻底的成本?

    1900左右包含了地价+建安+建筑税收+开发税收+资金利息+规费+费+规划设计费+公司运营成本


    你算不出来说明你不是业内的,我给了2个暗示了,多层+地单价

    和业外谈这些没意义,但,在此论坛,我没说过瞎话

    信不信由你了
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    发表于 2009-5-22 13:59:37 | 显示全部楼层
    去年到今年,因为金融危机及房市恐慌的影响,算上1年的资金和时间成本,

    钱柜娱乐安卓手机版的房价利润已经剥离的差不多了

    我是业内的,我承认,但现在没有在开发和在售盘

    发帖,我在尽量保持中立
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    发表于 2009-5-22 14:29:09 | 显示全部楼层
    未来5年后钱柜娱乐安卓手机版市的房价普遍会突破2000元/平方米.
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    发表于 2009-5-22 14:36:58 | 显示全部楼层
    未来5年后钱柜娱乐安卓手机版市的房价普遍会突破2000元/平方米.
    牵着猪猪逛街 发表于 2009-5-22 14:29


    突破2000是去年乃至前年的事情了,全面突破2000应该是明年

    但不排除个别土地很便宜,拿地很早的盘开出低价
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    发表于 2009-5-22 15:02:05 | 显示全部楼层
    只请各位注意一个名词“商品房”,既然房屋是商品了,那自然是不可能人人都能拥有购买的力量,就连西方发达国家也没见到全民都能购买商品房的现象嘛。那房屋既然已经商品化了,自然就会出现缺乏相对购买力和严重缺乏购买力的人群,对于这部分人群该如何解决他们的住房问题,我想这就是政府的责任和义务了,不能单纯的一味的把这部分人群推向房屋租赁市场嘛,毕竟要创造一个和谐而稳定的社会局面,政府应该拿出最大的诚意和决心来,应该持续大量的推出经济适用房和廉租房,为老百姓的安居乐业创造一个坚定的基础。我想一个多元化的呈现为高中低层次的房屋供应市场也许更能符合我们国家的文化传统和老百姓的切身利益。
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    发表于 2009-5-22 15:05:56 | 显示全部楼层
    个人认为,房屋涨价有两种状况:一种是实质性涨价,即房价不仅在表面数值上增长了,而且这种增长的幅度大于货币贬值、物价上涨等因素的增长幅度;一种是形式上的涨价,即房价虽然在表面数值上增长了,但这种增长的幅度小于货币贬值、物价上涨等因素的增长幅度。从长期看,房价的增长总是伴随着经济的增长而增长。而中国经济,在现在和将来一段很长的时间将处于一个较高的增长阶段,这已是一个不争的事实。所以,从长期来看,只要经济不出现较大的下滑,房价在表面数值上是处于增长趋势的,只是这种增长是属于实质性增长还是属于形式上的增长,这个问题由于太过复杂,就无从考究了。房价上涨的问题最终是通过通货膨胀、货币贬值等市场因素慢慢消化掉的。所以我们才有10年前花10万元买一套130㎡的房子觉得很贵,到今天如果能用10万元能买到一套130㎡的房子感觉就像白送一样的感觉。据此,本人大胆推断:现在花30-40万元买一套130㎡的房子,10年后极大可能会复导上述的状况。造成这种状况的原因就在于:经济增长、收入增加、通货膨胀、货币贬值的循序渐进。
        综上,本人观点:有能力买房的朋友,不要太过计较房价眼前的一些涨跌,该出手时就出手,因为从长远和总体来看,只要经济保持较快增长,房价在表面数值上是会不断增长的。
        当然,从长远看,房价下跌也是有可能的。一种可能是自然原因,即经济出现较大衰退。另一种可能是政策原因,即国家开始征收不动产财产税。由于时间原因,今天就不细说了。
        以上纯属个人观点,仅供参考。大家看后不要过分打击我,我胆小!!
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