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到底什么是楼面价,有没有哪位懂的大神用一个通俗易懂的例子解惑

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  • TA的每日心情
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    2016-1-19 07:48
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    [LV.2]偶尔看看I

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    发表于 2018-10-3 07:23:35 手机发帖 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    到底什么是楼面价,有没有哪位懂的大神用一个通俗易懂的例子解惑下
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2018-7-12 00:24
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    [LV.4]偶尔看看III

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    发表于 2018-10-3 09:29:31 手机发帖 | 显示全部楼层
    拿地价格,所有建筑材料,工人人工,销售团队提成,公司运营人员工资,疏通各部门费用吃饭喝酒送礼等等。这些全部除开以外的就是楼盘实际盈利额……我是这样认为的不知道对不对。
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    发表于 2018-10-3 10:39:51 手机发帖 | 显示全部楼层
    通俗一点就是,10平方,你花100元,但是10平方内你不可能全部修房子,用4平方修房子,容积率就是4.0,容积率是越低越好,其余6平方就是绿化,100除4 楼面价就是25一平。如果用0.8平方修房子,那容积率就是0.8,这是别墅的容积率了,楼面价就是80一平。
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    发表于 2018-10-3 10:42:49 | 显示全部楼层
      地块规划的"总建筑面积"是一个规定的额度值(定额),无论楼栋修多少、楼层高低(把别墅和高层电梯的总面积简单相加),但总共只能建那么多面积,不允许超出。
      比如,某地块规划总建筑面积为10000㎡,起拍价为2千万元,则起拍楼面地价为:2千万元/10000㎡=2000元/㎡;
      经过数次加价后,最终以3千万元成交,则成交楼面地价为:3千万元/10000㎡=3000元/㎡。
      花掉的这3000元/㎡,仅仅只是购买到“规划图”,要把“规划图”变成实实在在的楼房,还需要继续投入人力、物力和财力。
      购房户以9000元/㎡买到商品住房,其中有3000元/㎡就是“楼面地价”。
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    发表于 2018-10-3 10:54:52 手机发帖 | 显示全部楼层
    顾名思义,就是楼房表面的价格,即放在外面抹灰、瓷砖的价格,一般高档小区的楼面价格要贵点,用的马可波罗的好瓷砖,撇点的小区只能用夹江砖。
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    发表于 2018-10-3 12:27:39 手机发帖 | 显示全部楼层
    黑中介 发表于 2018-10-3 10:39
    通俗一点就是,10平方,你花100元,但是10平方内你不可能全部修房子,用4平方修房子,容积率就是4.0,容积 ...

    我们钱柜娱乐安卓手机版的中介都是你这水平吗?不懂百度一下嘛,啥子叫容积率
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    发表于 2018-10-3 12:32:39 手机发帖 | 显示全部楼层
    你问的是不是楼面地价哦,就是地价除以容积率就是楼面地价,容积率就是一平米土地上盖几平米房子容积率就是几
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    2017-5-10 05:05
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-10-3 12:45:08 手机发帖 | 显示全部楼层
    不懂!!!!
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    发表于 2018-10-3 13:09:33 手机发帖 | 显示全部楼层
    眉漂漂 发表于 2018-10-3 12:27
    我们钱柜娱乐安卓手机版的中介都是你这水平吗?不懂百度一下嘛,啥子叫容积率

    我抛砖引玉撒,我抛我这个砖把你这个玉引出来
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    发表于 2018-10-3 13:15:44 手机发帖 | 显示全部楼层
    眉漂漂 发表于 2018-10-3 12:32
    你问的是不是楼面地价哦,就是地价除以容积率就是楼面地价,容积率就是一平米土地上盖几平米房子容积率就是 ...

    要说通俗一点,按你的算法,100平方,修50平方的高层,容积率是多少,
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    发表于 2018-10-3 15:01:38 手机发帖 | 显示全部楼层
    你买地100平米,总建筑面积不超过200平米,就是容积率小于2.0。
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    发表于 2018-10-5 13:42:36 手机发帖 | 显示全部楼层
    高层是几层
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    发表于 2018-10-5 13:44:44 手机发帖 | 显示全部楼层
    100平方地,修每层50平方的高层,你要修20层容积率就是10
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    发表于 2018-10-5 13:53:37 手机发帖 | 显示全部楼层
    鸡汤 发表于 2018-10-3 15:01
    你买地100平米,总建筑面积不超过200平米,就是容积率小于2.0。

    你说的一点都对
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    发表于 2018-10-5 21:08:49 手机发帖 | 显示全部楼层
    黑中介 发表于 2018-10-3 10:39
    通俗一点就是,10平方,你花100元,但是10平方内你不可能全部修房子,用4平方修房子,容积率就是4.0,容积 ...

    太菜了吧!是1平方的土地,修4平方的地上建筑,容积率就是4.0。容积率和绿化、配套、地下室都没有关系。只是计容积率的建筑面积除以土地面积
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